El proyecto tiene por objeto iniciar el trámite de modificación de las NNSS de El Escorial, a través de la creación de un sector de suelo urbanizable delimitado con usos residenciales y comerciales, de una superficie de 109.040,43 m2, entre la Carretera M-600 (Calle de Los Austrias), el arroyo Las Cebadillas, y la vía del ferrocarril, de forma que se estructuraría el núcleo urbano llevando su límite natural hasta alcanzar la barrera que supone el tendido ferroviario